重庆上周成交量上涨，低价刚需盘成主力，44 个新盘公示
实践是检验真理的唯一标准，重庆目前的住房需求仍以低价刚需房为主，如果房地产开发商主推优质高价的改善型住房，成交量难以提升，在这个金九银十的黄金九天，增加低价刚需房的供给才是老百姓所希望看到的。
不用多说，上周公布的新房源有 44 套，共计 4,862 套，最低价格为每平方米 9,900 元。（点击图片可放大查看）
从此公告来看：
01各大房企项目集中备案
上周各大新盘推盘如火如荼，供应量环比大幅增加42%，15个低价房源满足基本需求，单价在1.5万元/平米以下，金九银十可谓热闹非凡！
02 区域分布回归均衡
上期新盘多集中于南部，为销售主力，此次新盘分布回归更均衡状态，购房者可选择区域增多，如港城印象、融创文旅城、华润岚山王等几处位置较好的低价项目可特别关注。
03 仅剩1万元以下房产
启迪协信星绿园二期在众多新盘中脱颖而出，为小高层，单价9900-11600元/平米，项目位于南岸茶园新区，发展潜力大，紧邻解放碑商圈，非常适合即买即住。
04常态化需求是房地产市场成交主力
前几周，成交金额第一名被金融街的荣景城占据，但在上周新盘开盘后，宝座易主，协信星绿园成为成交金额第一。事实证明，地段好的低价刚需房最受楼市青睐，但重庆目前正面临改善房遍地开花、低价刚需房越来越少的局面！希望未来刚需房能有出路。
部分楼盘简介：
万科森林公园
项目：万科森林公园C119-1/03地块
地址：两江新区中央公园东南角
产品：高层
价格：18900-20900元/平方米
学校：引进品牌幼儿园、巴蜀小学、重庆八中渝北校区、八中管理中学
医院：渝北区人民医院、重庆市集珍医院、重庆市港济中西医结合医院
交通：区域内轨道交通密集，项目紧邻10号线、6号线、5号线（在建）、9号线（规划）、14号线（规划）
优势：1、品牌开发商实力雄厚。2、中央公园板块交通规划良好，已逐步落实。项目连通江北机场、北站、解放碑、观音桥、沙坪坝等主城副中心。3、项目位于中央公园商务板块区域，毗邻重庆中央公园，是集甲级写字楼、购物中心、餐饮、休闲娱乐为一体的大型集中商业综合体。4、教育、医疗配套齐全。
缺点：该计划的实施需要一些时间。
综合评价：作为重庆最火爆的区域，中央公园的价值毋庸置疑。该项目是紧邻中央公园的小高层，视野开阔，居住环境好，比较适合想改善居住条件或者资金充足，基本能满足需求的人群。万科是实力雄厚的品牌地产公司，相信楼盘品质也有保证。
月镜山
项目：月镜山
地址：重庆市九龙坡区龙门镇大道仁和中学附近
产品：小高层
单价：13500-15700元/平方米
学校：重庆市实验外国语学校、田坝小学、田坝中学、仁和小学、仁和中学
医院：九龙坡区第二人民医院、新桥医院、西南医院
交通：公交428路、203路直达杨家坪、沙坪坝商圈，公交Z213路可直达重庆西站，距离地铁5号线半山站（在建园博园-江津，预计2020年开通）1公里。
优势：1、位于九龙坡华岩板块，距重庆西站约2公里，北邻华岩旅游风景区。2、周边教育、医疗资源丰富。3、随着众多品牌地产公司的建设，华岩新城逐渐成熟，项目可便捷共享大社区配套，随着轨道交通线路即将开通，业主生活区域将进一步丰富扩大。
缺点：老城区配套一般，规划实施需较长时间。
综合评价：距离重庆西站较近，未来升值潜力较大，值得考虑。
香港城市印象
项目：港城印象西区三期（融坤港城小时代）
地址：江北港城南路20号港城印象旁
产品：高层
价格：每平方米12,800至15,200元
学校：观音桥小学、唐家沱小学、北大资源鲤鱼池小学、重庆在营中学、在关中学
医院：重庆钢城医院、合药医院
交通：紧邻轻轨4号线太平冲站、G50高速
优势：1、紧邻工业园区，人口众多，配套设施较为完善。2、东邻铁山坪森林公园，西邻两路寸滩保税港区，北邻港城工业园区。
缺点：容积率高，居住环境一般，周边工厂较多。
综合评价：性价比高，只适合附近上班的人。
两江曲园风荷
项目：两江曲园丰和项目C03-1/01地块、C07-1/01地块
地址：两江新区水土集团竹溪河畔
产品：别墅、公寓
单位内价格：13500-20600元/平方米、10700-12800元/平方米
学校：复兴小学、复兴中心学校、莲花中学
医院：应天中西医结合医院、润之康医院、北碚区复兴医院
交通：紧邻国博线二期思源站，有公交线路568a、568b、568、961、965等。
优点：1.邻近轻轨站，交通便利。2.平层性价比高，单价低。
缺点：距离成熟核心区太远，位置偏僻。
综合评价：性价比不高，适合喜欢改善周边环境的人。
协信兴绿园
项目：启迪协信星绿园二期
地址：茶园新区江南新城，通江大道与金路大道交汇处
产品：高层
单价：9900-11600元/平方米
学校：鱼洞第二实验小学、清华中学、重庆市第十一中学
医院：台湾长庚医院（三甲）、重庆医科大学附属第二医院（在建）、重庆东南医院、德尔康医疗机构
交通：公交180路、392路、南坪协新城—匡家塘、慈母山隧道、南山隧道、真武山隧道、鹿角隧道（规划中）
优势：1、社区内运动场所、健身设施、儿童游乐场、游泳池、会所一应俱全。2、紧邻首府奥特莱斯，购物方便。
缺点：目前附近没有轻轨站，出行依赖公共交通。
综合评价：性价比高，适合周边需要。
桃源居国际花园
项目：桃源居国际花园五区四期
地址：渝北区双凤桥街道桃源大道
产品：高层
价格：12700-13900元/平方米
学校：渝北中学、两江小学
医院：桃源居社区卫生服务中心、空港医院、渝北区中医院、渝北区人民医院等大型医院
交通：公共交通线路610、622、642、686、697、609、690、691、697、997、691、697等，紧邻地铁三号线空港广场站，距离1403米。
优势：1、约100万方国际生态社区，引领全球公园生活新方向，空港区域高端项目。2、景观资源十分丰富，“三园一峡谷”，东临桃源公园，北接狮子山公园，紧邻碧津公园，西临约3公里长的自然生态峡谷。3、项目2012年首次开盘，此次加推也是源于业主的肯定，品质不俗。
缺点：距离机场较近，可能会受噪音影响。
综合评价：此高层房产性价比较高，适合附近需求。
中原城邦
项目：中州半岛城邦二期、一期
地址：大渡口区钓鱼嘴滨江路
产品：房屋
单位内价格：11800-13500元/平方米、11900-14500元/平方米
学校：附近有大渡口车家坪小学、沱家坳小学、重庆民族中学、茄子溪中学、花园小学、陈家坝幼儿园、佳兆业实验小学
医院：大渡口区第一人民医院、重庆市元联合妇产医院、重庆市大渡口区红岭医院（春晖路）、重庆市大渡口区红十字医院、重庆钢铁总医院、重庆市妇产医院等。
交通：距离最近的轻轨2号线白居寺站约1840米，有225、255、479路公交车可达。
优势：1、单价低，性价比高。2、位于半岛，近兰江公园、白居寺。3、周边有新世纪百货，可满足业主基本需求。
缺点：靠近铁路，可能会有噪音影响。
综合评价：项目周边设施一般，仅适合附近基本需求。
荣盛华富
项目：荣盛华富二期
地址：南岸区茶园刘家坪轻轨站旁
产品：别墅
单价：18300-19700元/平方米
学校：城南家园小学、天台港小学、茶园新城中学、重庆杉湖初级中学、长生桥中学、江南中学
医院：重庆医科大学附属第二医院、东南医院、重庆城南医院
交通：轻轨6号线、轻轨8号线（规划中）、轻轨27号线（规划中）、慈母山隧道、鹿角隧道（在建）、郭家沱大桥（在建）、千厮门大桥等。
优势：1、附近有奥园城市广场、中铁万国城、奥特莱斯、悦迪购物中心等，购物方便。2、南岸区政府已迁至茶园，未来发展潜力大。3、靠近轻轨站，交通便利。
缺点：该开发商今年的口碑一般。
综合评价：此项目作为别墅来说价位适中，性价比较高，且套数较大，可以考虑改善。
光华安娜湖
项目：光华安娜湖C组团二期一期
地址：茶园新区米兰路中段(茶花小镇旁)
产品：房屋
单价：12800-17600元/平方米
学校：南平实验金科小学、杉湖鲁能小学、鱼洞第二小学（融创校区）、重庆树人立德小学
医院：重庆医科大学附属达尔康医院、规划东南医院、第二附属医院江南医院
交通：轻轨8号线（规划中）、轻轨6号线已开通，有真武山隧道、慈母山隧道、朝天门大桥、千厮门大桥、东水门大桥组成的三桥两隧交通体系
优势：1、位于茶园新区，未来发展潜力巨大。2、交通便利，轻轨只需几站即可到达解放碑商圈。3、项目周边还有桐景商业街、金科商业街、时代都会城综合体、万国城商业、奥园商业等商业配套，满足业主购物需求。
缺点：距离最近的轻轨站1668米，需先坐公交再坐轻轨才能出去。
综合评价：此项目作为别墅改造性价比较高，适合刚开始装修的朋友。
江北嘴一号院西花园
项目：江北嘴一号院西花园
地址：3号金融城北侧（江州立交旁）
产品：大平板
价格：每平方米22,600至32,400元
学校：江北嘴实验小学、江北区五里店小学、育华小学、巴川中学、重庆市资水中学（东区）
医院：重庆市中医院、武警重庆总队医院、重庆医科大学第二附属医院
交通：项目位于重庆三角核心区域江北嘴CBD，区位优越，紧邻轻轨6号线。
优势：1.位于江北嘴CBD核心区，位置优越。2.周边配套丰富。3.大户型，景观视野开阔。4.距离轻轨站很近，交通便利。
缺点：太贵。
综合评价：地理位置和户型都是核心地段一流的配置，目前该楼盘关注度较高，资金充足的可以考虑。
融创文旅城
项目：重庆文旅城A01地块、C07地块、A09地块
地址：沙坪坝西永微电子园地铁站附近
产品：房屋、别墅
单位内价格：12300-15300元/平方米、14800-19400元/平方米
学校：沙坪坝区树人博文小学、重庆大学城第一小学、陈家桥小学、永祥实验一小学、重庆南渝中学、土竹中学
医院：重庆市德爱中医院、陈家桥社区卫生服务中心、嘉康医院、重庆医学院附属医院、沙坪坝区陈家桥医院、沙坪坝区妇幼保健院
交通：紧邻地铁1号线、G93快速路、玉溪立交、赖家桥立交、西永立交，及247、249、271、290、295等多条公交线路
优势：1、项目位于地铁一号线味典园站旁，周边通过5条快速路便捷连接各条城市主干道，5座快速桥、6条隧道连通城市各个区域，交通便利。2、周边文旅配套齐全，可满足业主日常购物、休闲、娱乐、教育等需求。3、规划区域内，道路两侧还有大面积绿化草坪、行道树，整体环境舒适整洁，居住品质良好。
缺点：此项目比较热门，购买的人很多，需要多加关注。
综合评价：从产品规划来看，文旅城有适合急需人群的高层，也有适合刚入住人群的经济适用房、别墅，性价比高，在重庆西进政策下升值潜力大。
结论：
对于刚刚买房的购房者来说，低价房的增多无疑是好事，购房者可以有更多的选择，尽早选到自己喜欢的。目前重庆房地产市场比较平稳，房价已经趋于稳定，买房或者装修房子不用等，投资需要更加仔细，始终坚信“房子是用来住的，不是用来炒的”！重庆新房市场也是一个完全自主可控的市场，经过动荡之后，一定会进入平稳周期。
本周，重庆楼市销量王者融创也发布地产新战略，震撼业界。重庆原创新高度地标A-ONE，打造成重庆第一高楼；重庆融创一号院，一号院系列升级版产品，曲水风荷、山晓演绎当代诗意生活；重庆融创桃花源，极致中国IP，西南第一桃花源，一系列大招让人眼花缭乱。
以上就是上周新盘的简单盘点，如果你想了解更多重庆楼市的楼盘资讯和情报，可以扫描二维码免费加入我们的粉丝团，会有专业老师热情为你解答。
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主编 | 华华 作者 | 程远
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